ДРУГА ПОСТАВКА ЖИТЛА - БЕЗ ПДВ, ОРЕНДА - З ПДВ

Лист Державної податкової адміністрації України

від 07 липня 2006 p. № 12887/7/16-1517-26

(Витяг)

ДПАУ розглянула лист ДПА в м. Києві щодо надання роз'яснення з питань оподаткування ПДВ у зв'язку з розглядом листів, що надходять від платників податків, і повідомляє.

2. Стосовно застосування норм пп.5.1.20 ст.5 Закону України «Про податок на додану вартість» в частині визначення першої поставки житла.

Визначення першої поставки житла надано пп.5.1.20 ст.5 Закону, в якому, зокрема, визначено, що під першою поставкою житла (об'єкта житлового фонду) розуміється перше передання готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або поставка послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.

У ситуації, описаній у запиті, коли підприємство-замовник після будівництва житла за свій рахунок оформлює документи на право власності на це житло на себе, така операція оформлення житла і є першою поставкою цього житла, оскільки підприємством-забудовником фактично отримано послуги із спорудження такого житла.

У зв'язку з цим подальші операції з продажу такого житла вже не будуть вважатися операцією з першої поставки житла та підлягатимуть звільненню від оподаткування згідно з пп.5.1.20 ст.5 Закону. Операції з надання такого житла у користування на підставі договорів оренди оподатковуватимуться в загальновстановленому для таких операцій порядку: вартість житла при його передачі в оренду не є об'єктом оподаткування, а вартість послуг з оренди житла є об'єктом оподаткування на загальних підставах за ставкою 20%.

Перший заступиш Голови

Г. Оперенко

Вернуться на страницу - Жилье и НДС