Каким условиям должен соответствовать кредитный договор, чтобы плательщик налога имел право на налоговый кредит по процентам, уплаченным по такому кредитному договору? Вестник ГНАУ 2010-01-22

? Яким умовам повинен відповідати кредитний договір, щоб платник податку мав право на податковий кредит за процентами, сплаченими за таким кредитним договором?

Одразу слід зазначити, що поняття іпотечного житлового кредиту відсутнє в Законі України «Про іпотеку» від 05.06.2003 р. № 898-IV (зі змінами та доповненнями, за текстом – Закон № 898-IV) і визначено тільки в Законі України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22.05.2003 р. № 889-IV (зі змінами та доповненнями, за текстом – Закон № 889-IV). Так, згідно з п. 1.5 ст. 1 Закону № 889-IV іпотечний житловий кредит – це фінансовий кредит, що надається фізичній особі строком не менше п'яти повних календарних років для фінансування витрат, пов'язаних з будівництвом чи придбанням квартири (кімнати) або житлового будинку (його частини) (з урахуванням землі, що знаходиться під таким житловим будинком, чи присадибної ділянки), які надаються у власність позичальника з прийняттям кредитором такого житла (землі, що знаходиться під ним, чи присадибної ділянки) у заставу.

Водночас оскільки порядок надання іпотечних кредитів регулюється Законом № 898-IV, то слід враховувати і його положення при розгляді питання щодо визначення кредитів такими, які дають право на повернення з бюджету частини сплачених за ними процентів. 

Отже, враховуючи положення Закону № 889-IV та норми Закону № 898-IV, скористатися податковим кредитом на сплачені за іпотечним кредитом проценти мають право платники податку, в яких договори на отримання кредиту на придбання (будівництво) житла відповідають одночасно таким умовам:

у назві чи тексті кредитного договору має бути зазначено, що його видано на придбання (будівництво) житла;

до кредитного договору в обов'язковому порядку має бути укладено договір іпотеки (застави) нерухомого майна, що придбавається чи будується, який є невід'ємним додатком до такого кредитного договору;

договір про іпотечний кредит та договір іпотеки (застави) мають бути укладеними після 1 січня 2004 р. (після набрання чинності законами № 898-IV та № 889-IV);

договір іпотеки (застави) обов'язково повинен бути нотаріально посвідченим;

кредит має бути отримано від банку чи іншої фінансової установи;

договір про іпотечний кредит має бути укладено на термін не менше ніж п'ять років.